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羨慕嗎?長沙一小區5000居民物業費全免單 竟是因為……

  長沙晚報掌上長沙11月24日訊(全媒體記者 李卓)24小時保安巡邏,監控全覆蓋無死角,智能閘道管好進出的每一輛車,電器壞了、下水道堵了,一個電話報修,管家免費上門維修——這不是高檔別墅區的專享,而是茅亭子老舊小區5000居民的福利。更重要的是,享受如此貼心的“小區管家”服務,不要錢!

  誰為“小區管家”埋單?小區里的76個車位!開福區望麓園街道荷花池社區通過民主決策、公開招標,選聘出物業公司來運營這些共享車位,用停車費來為老舊小區居民的管家服務埋單。通過3個月試運營,10月首次實現收支持平。今日,社區通報了這一社會治理創新的“實驗”成果,這一舉措不僅治理了老舊小區亂停車,還讓居民免費享受到優質物業服務,作為老舊小區文明共建經驗將在開福區推廣。

茅亭子小區主要路口都安裝智能道閘,規范停車收費。照片均為長沙晚報全媒體記者 李卓 攝

  逾八成車位“曬太陽”盤活變“金主”

  在老長沙眼里,茅亭子是繁華鬧市中心的“奇葩”所在:高檔寫字樓和大醫院包圍著兩個棚戶區和35棟老舊宿舍樓,沒有物業服務、沒有安防保障,消防通道一團亂麻。

  荷花池社區在摸底調查中發現,茅亭子老舊小區里居民116臺私車絕大多數白天外出,劃出的76個公共車位絕大多數此時閑置。與此同時,周圍寫字樓、商場超市和市一醫院有著巨大的停車需求,如果把閑置車位共享出租,將帶來一筆可觀收入。

  “居民李平,車牌號湘A45***……”在荷花池社區,記者看到一份詳盡的公示清單,茅亭子居民116臺私車車主、車牌號、車型、日常進出時間等,一目了然。李平是第一個登記支持社區租賃共享車位的,他告訴記者,上班族私車基本都停單位,周末也常開出去,大家支持社區對閑置車位按規律共享處置。

  然而,茅亭子小區沒有物業管理,四個出口都隨意進出,常常堵成“一鍋粥”,“金主”如何變現?

昔日沒有物業服務的老舊小區24小時監控全覆蓋,車位共享使用情況一目了然。

  車位租金養“管家”年底可望派年貨

  “居民共享車位——車位錯時出租——租金雇請物業——物業管理停車——管家服務惠及居民。”荷花池社區黨委書記童文敏告訴記者,用車位租金來請物業管理小區停車,最終服務居民,茅亭子小區的治理“實驗”已初步形成了一個良性的閉環。

  今年8月,社區大膽開始了“實驗”:組織召開居民大會、圓桌會議問計于民,通過公開招標,成功選聘物業公司,引入“小區管家”項目,對茅亭子小區試運行封閉式管理。物業公司墊資15萬元,對4個出入口按照智能停車道閘,除居民停車免費外,外來車輛分臨時和固定月票收費;專人24小時安保巡邏并疏導消防通道,高清監控覆蓋小區,綠化花箱和照明燈全部更換……

免費的管家服務都一一公示。

  “家里下水道堵了,過去花錢還不知上哪請靠譜的師傅,現在一個電話報修,第二天專業師傅免費上門疏通”。居民馬本中說,最大的變化不僅是小區有了物管煥然一新,而是有了的上門服務的“管家”。只要居民有需求,如疏通下水道、更換家里燈具、維修家電都上門,除更換物料外,免費!停車管理的收入,反哺小區物業管理。

  童文敏算了一筆賬,8、9兩月虧損,10月臨時停車加月票收入2.8萬元,開支成本2.6萬元,略有盈余。按現有模式正常運營,年底如果有較大盈余,“小區管家”還將給居民派發年貨。望麓園街道工委書記陳紅升告訴記者,十九屆四中全會提出推進國家治理體系和治理能力現代化,用共享停車來反哺小區管家,實現物業企業、社區、居民三方共贏,為創新社區治理,以及提質改造后的老舊小區管理提供了寶貴經驗。

【作者:李卓】 【編輯:劉天樂】
關鍵詞:開福區 物業費 停車費
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